Рынок недвижимости: Всё о недвижимости в России и за рубежом. Доска бесплатных объявлений недвижимости. Многоэтажная недвижимость в России

В настоящее время средняя продолжительность процесса строительства многоэтажного дома может составлять от трех до пяти лет. При этом значительную часть этого времени девелоперы посвящают оформлению необходимой документации. Для сокращения сроков этой долгой процедуры застройщики часто обращаются в специализированные компании, имеющие право на выдачу соответствующих документов.

Работа со сторонними организациями, занимающимися оформлением и выдачей документов на строительство, существенно повышает затраты застройщиков, однако вместе с тем позволяет им значительно быстрее приступить в работе над жилыми проектами. Кроме того, дополнительные средства вынуждены тратить российские компании, в сфере деятельности которых фигурирует также европейская недвижимость.

В ближайшем будущем российские строительные компании смогут получать разрешения по упрощенной схеме, которая будет действовать предположительно в конце 2011 года. Однако, по мнению экспертов, процесс принятия департаментом новых правил может существенно затянуться, и застройщикам, желающим как можно быстрее приступить к своей непосредственной деятельности, еще длительное время придется сотрудничать с организациями-посредниками.

Помимо оформления пакета документов, каждая строительная компания должна позаботиться о поиске площадки, для которой также необходимо собрать соответствующую документацию. При наличии основных документов срок получения разрешения на использование составляет около месяца. Однако если в проекте строительного объекта экспертами будут выявлены неточности или ошибки, этот процесс может продолжаться долгое время.

Компании, предоставляющие такую услугу как ипотека, могут начинать реализацию проекта до получения на него разрешения при условии, что у них имеется сильный административный ресурс. Однако при выявлении правонарушений застройщик будет вынужден платить от пятисот тысяч до миллиона рублей штрафа.

Если государственная комиссия выявляет отсутствие у застройщика разрешения на строительство многоэтажки, она вправе утвердить снос объекта и распорядиться дальнейшей судьбой площадки. Кроме того, уполномоченные служащие могут применять различные санкции к компаниям, не имеющим открытого ордера на производство и других документов.

Нередко покупатели не интересуются у строительных компаний наличием у них разрешений на возведение домов. При этом если фирма, не имеющая такого документа, подвергается санкциям со стороны государства, ее клиенты также теряют имущество без права его возврата и какой-либо компенсации.

Источник - Недвижимость сегодня