Ценообразование на рынке коммерческой недвижимости диктуется продавцами, так как рост предприятий малого и среднего бизнеса обеспечивает стабильный спрос в условиях ограниченного предложения. И именно в таком ракурсе возникает вопрос: покупать недвижимость или брать в аренду?
Аренда коммерческой недвижимости позволяет компании-арендатору быть мобильным, выбирая помещения под свои нужды и размеры своего штата. Аренда не требует больших финансовых затрат, т.к. чаще всего платежи осуществляются ежемесячно, что не является особо обременительным при приемлемом состоянии дел, а заботы по ремонту и обслуживанию помещения ложатся на плечи арендодателя. С другой стороны, арендная плата имеет тенденцию к повышению, пресловутая мобильность может «выйти боком» – арендодатель может потребовать съехать, что повлечет за собой смену контактной информации и неудобства для клиентов фирмы, а невозможность делать ремонт без согласия арендодателя заставляет подстраиваться под доступный интерьер.
Согласно авторитетному источнику comrealtor.ru, покупка коммерческой недвижимости избавляет фирму от арендной платы, и даже, если помещение взято в кредит, то ежемесячные платежи воспринимаются как «плата за свое», что, в психологическом плане, гораздо легче. Постоянство расположения фирмы доставляет удобства для постоянных клиентов и привлекает новых. В «мертвый сезон», когда активность бизнеса замирает, нет нужды беспокоиться о постоянном бремени аренды, даже, если дела вовсе не идут. Собственная недвижимость – не только инструмент ведения бизнеса, но и отличная инвестиция, которая может принести быстрые деньги при продаже, в случае крайней необходимости. Минусы заключаются в сложности оформления коммерческой недвижимости, высоких ставках налогов на имущество, ну и, конечно, в требовании о наличии большой суммы денег для покупки, возможно, и заемных, которые придется рано или поздно отдать.
Довольно интересным вариантом является сравнительно новый инструмент на рынке – лизинг коммерческой недвижимости, когда помещение арендуется, но арендная плата идет в счет погашения стоимости недвижимости, и, в конечном итоге, она переходит в собственность вчерашнего арендатора. Сюда также стоит добавить возвращение НДС и снижение налога на прибыль. Наконец, банки более лояльно относятся к лизингу, и считают его более надежным, нежели кредитование для приобретения недвижимости.
