При повышении спроса на квартиры в Колпино с целью аренды, многие собственники решают для себя, сдам квартиру в Колпино. И не удивительно, ведь при нынешнем замедлении темпа роста цен на новостройки многие риеэлторы говорят о наступающей поре стабилизации. Все это благодаря введению рекордного объема жилья в течении последних лет.
Средний уровень повышения цены на рынке жилья по разным оценкам составил в валюте 25-30 процентов. Но не было повышения в аналогичной пропорции доходов населения, по этому еще рано вести разговор о затоваривании рынка, хотя соотношение между предложением и платежеспособным спросом изменилось существенно в сторону предложения. Другие же специалисты не согласны с сокращением платежеспособного спроса на первичном рынке. Некоторые фирмы зафиксировали реализацию новостроек на 40 процентов больше в течение каждой недели, чем в течении недели предыдущего месяца.
Но оптимизма у большинства риэлторов не прибавляется. Если рост цен и будет продолжаться, то причины этого будут чисто инфляционные, в связи с подорожанием энергоносителей, стоимости работ и стройматериалов. А если жилья будет построено больше, то не исключается и некоторое снижение цен.
При стабилизации объемов спроса и цен это может быть стимулом для ипотечной программы, натолкнувшейся на абсолютно неожидаемое препятствие. Когда банк начал работать с новостройками и его глава заявлял о «очень высоком» спросе на данную услугу, риэлторы, которых опросили, свидетельствуют о том, что ними не было заключено ни одной сделки по кредитованию покупки новостроек. Жалобы же покупателей описывают невозможность подобрать достойных квартир в новостройках, даже после получения одобрения на кредит. Причиной тому выдача кредитов не ранее чем за 12 месяцев до того, как будет сдан госкомиссии дом (что бы снизить риски), но хорошие квартиры оказываются уже все распроданными к тому времени. Из таблиц реальных цен продажи (не имеются в виду цены предложений) начинают исчезать строки с районами, один за другим, в связи с отсутствием домов относящихся к массовой застройке. В этот год в последних престижных районах массовой застройки планируется возведение 250 тысяч квадратных метров жилья, на продажу конечным потребителям из которых будет выставлено 20 тысяч квадратных метров. При этом стоимость продажи через центр одного квадратного метра составит от 590 до 735 долларов, что будет зависеть от этажности строения, готовности и количества комнат в квартире.
Бесплатная база недвижимости по Петербургу - http://01ab.ru
