Юридическая чистота

Проверяем юридическую чистоту.
Действительно ли так необходима проверка юридической чистоты жилой недвижимости?
При покупке жилой недвижимости на вторичном рынке проверка ее на юридическую чистоту всегда была одной из самых популярных услуг риэлторов. Под «чистотой» квартиры подразумевается следующее - отсутствие, каких либо юридических препятствий для заключения сделки, право собственности продавца жилья не ограничено никакими обременениями или запретами, а вероятность возникновения необходимости оспаривать законность сделки сведена к нулю. Проверенные, надежные юр адреса, готовые к безопасной сделке стоят дороже, это тоже следует учитывать. Проведение проверки квартиры на юридическую чистоту в разы снижает риски, связанные с нарушением прав третьих лиц при заключении сделок, в результате чего сделку можно признать недействительной.

Бывало, что незадачливые покупатели лишались своего недвижимого имущества только из-за того, что сэкономили на таком этапе, как юридическая экспертиза. Более уверенных в собственных силах и активных покупатели интересует, можно выяснить, нет ли препятствий для заключения сделки ли самостоятельно, взяв из домовой книги выписку.
Специалисты говорят, что выписка из домовой книги дает только сведения о ранее и ныне зарегистрированных в данном жилом помещении (постоянно и временно) гражданах, и не более того. Безусловно, эти данные, имеют определенное значение, но их недостаточно для того, чтобы убедиться в «чистоте» жилого помещения.

Информация, взятая из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, может дать более полную информацию о том, когда, кто и на каких основаниях владел данным жильем. О том, какие именно сделки производились с этим имуществом и какими именно лицами. Было ли приватизировано жилое помещение, продано, подарено, получено путем наследования и еще много чего. Так можно увидеть полную картину об истории данной квартиры, не ее комплексный анализ способен выполнить только юрист или специалист с опытом - риелтор.
Воспользоваться сведениями ЕГРП может каждый, необходимо только подать заявление в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии. По обычному запросу информацию, конечно, предоставят, но не в столь полном объеме, который нужен для вышеописанного анализа. Добиваться сведений в необходимом объеме, а также проведение их подробного и обобщенного анализ - и есть задача агентств.

Поэтому, если в своих силах вы сомневаетесь, а юридическая чистота вызывает сомнения, лучше прибегнуть к помощи компетентных в данном вопросе специалистов из агентств недвижимости. Добросовестный риелтор никогда не порекомендует клиенту совершать сделку, располагая хотя бы незначительными негативными данными в отношении недвижимого имущества приобретаемого клиентом. Запомните, каждый фактический адрес требует проверки перед проведением каких либо сделок с его участием. Тем более риелтору очень важно иметь положительные рекомендации, ведь именно это зачастую является гарантией клиентского потока.